De aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje werkt anders dan in Nederland of België. U kunt via Internet te werk gaan en woningen zoeken, selecteren en oriënteren. Maar dan verder; welke makelaar gaat het worden? Want diverse woningen staan bij verschillende makelaars te koop. U kunt echter voor één makelaar kiezen die alle bezichtigingen voor u regelt. U hoeft bijvoorbeeld niet elke keer een afspraak met een andere makelaar te maken voor een bezichtiging. Daarnaast is er in Spanje geen website die al het woningaanbod in Spanje verzamelt. 

CasasdelSol Andalucia is een Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol, in Malaga, Marbella en heeft toegang tot het volledige aanbod van Costa del Sol, nieuwbouw en bestaande bouw, en kan op basis van uw opgegeven wensen de plaatsen en woningen voor u selecteren welke bij u passen. CasasdelSol Andalucia is een gediplomeerd SVM NIVO makelaar gevestigd in Malaga, Marbella, Costa del Sol. De voordelen van een gediplomeerd NVM makelaar is dat deze goed is opgeleid, de markt kent, betrouwbaar is en uitstekend advies geeft. Bij een gediplomeerd SVM NIVO makelaar kiest u voor zekerheid. CasasdelSol Andalucia helpt u graag op weg bij het vinden van uw droomwoning in Spanje en wij zijn graag uw gids op het gebied van vastgoed in Spanje. Met als doel het succesvol afronden van de zoektocht en het daadwerkelijk aankopen van een huis in Spanje zonder zorgen!

De kosten van de makelaar zijn voor de verkopende partij. En zo zijn er tal van andere juridische, fiscale en organisatorische verschillen met de aan- en verkoop van onroerend goed. Hoewel de makelaar de belangen behartigt van beide partijen, ligt het accent op die van de aankopende partij. De aankoop van een woning vergt een serieus onderzoek naar legaliteit, nalatenschap, eigendomsbewijzen en schulden. Om deze redenen heeft een Nederlandse makelaar in Marbella, Malaga, Costa del Sol een meerwaarde en het is daarom zeer af te raden op eigen houtje te werk te gaan. Het team van CasasdelSol Andalucia is Nederlands, kent het gebied goed, heeft kennis van de lokale markt en werkt samen met lokale specialisten. Zo heeft u altijd de beste onafhankelijke dienstverlening waarbij wij u in iedere stap begeleiden zodat u niet voor verrassingen komt te staan!

Stap 1. Wensen en budget.

Uiteraard is het belangrijk te weten welke kenmerken voor u belangrijk zijn, wat zijn uw wensen en welke omgeving sluit het beste bij u aan. Ook is het daarnaast belangrijk om vooraf te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Houd u rekening met ongeveer 11% kosten koper bij bestaande bouw en 13,5% bij nieuwbouw. Een hypothecaire financiering in Spanje voor niet-residenten is mogelijk tot 70% van de aankoopprijs. Dit houdt in dat u minimaal 41% tot 43,5% van de aanschafprijs zelf met eigen middelen moet kunnen financieren. Als u vooraf helder heeft wat uw financiële mogelijkheden zijn, voorkomt dit onnodige teleurstellingen. Wij kunnen u ook adviseren in het aankopen van vastgoed vanuit uw onderneming.

Stap 2. Een kennismakingsgesprek.

Dit kan via telefoon en/of e-mail, video gesprek of in een persoonlijk gesprek op locatie.

Stap 3. Selectie van woningen.

Naar aanleiding van uw opgegeven wensen sturen wij u via e-mail een selectie van woningen welke aan de opgegeveneigenschappen voldoen en waar uw interesse naar uit kan gaan. Uiteraard bespreken wij de nadere details en mogelijkheden met u zowel per e-mail, telefoon als in een persoonlijk gesprek en kunnen wij u ook van meer details voorzien door middel van het versturen van brochures.

Stap 4. Bezichtigingen.

Heeft u één of meerdere woningen gezien die u aanspreken? Dan maken we in overleg met u afspraken om de woningen op locatie te gaan bezichtigen. Wij begeleiden u daarbij en kijken kritisch mee. Wij laten u niet alleen interessante opties zien, maar ook de omgeving met alle faciliteiten eromheen. Aangezien de locatie erg belangrijk is in de keuze voor uw droomwoning en deze u als allereerste moet aanspreken!

Stap 5. Onderhandeling. 

Wanneer u na de bezichtiging tot aanschaf van de woning wilt overgaan, doen wij voor u de onderhandelingen over de prijs en de verkoopvoorwaarden. Uw belang staat hierbij voor ons centraal, wij zijn immers uw aankoopmakelaar. Bij nieuwbouw moet u er rekening mee houden dat het (vrijwel) niet mogelijk is korting te bedingen. Bij bestaande bouw is dit afhankelijk van de verkoper, wil deze wel/niet snel verkopen en de periode dat de woning te koop staat. Heeft de verkoper geen haast of staat het pand pas te koop? Dan is er kans dat de onderhandelingsruimte in de vraagprijs minder groot is.

Stap 6. Aankoop.

Als u tot aankoop over wilt gaan wordt er een reserveringscontract opgesteld en ondertekend. Uiteraard zullen alle stukken en contract worden gecontroleerd en juridisch worden nagekeken door middel van de advocaat/ gestoria alvorens u tot ondertekening overgaat.  Meestal binnen een maand tekent u het koopcontract. Hierin staan alle rechten en plichten van de kopende en verkopende partij. Meestal wordt u op dat moment gevraagd een aanbetaling te doen, zeker als de overdrachtsdatum wat verder in de toekomst ligt. In deze fase vult u het reserveringsbedrag dat u heeft overgemaakt aan tot 10% van de aankoopprijs. Deze 10% wordt dan overgemaakt naar de bankrekening van de huidige eigenaar of naar de rekening speciaal bestemd voor het nieuwbouwproject (met bankgarantie). Als u na deze aanbetaling beslist om toch van de aankoop af te zien dan is deze 10% niet terug te vorderen. Indien de huidige eigenaar na ontvangst van deze 10% beslist de koop te ontbinden dan is hij verplicht u 20% van de overeengekomen koopsom te betalen.

Stap 7. Overdracht.

Wanneer de oplevering van de woning gepland staat, wordt er een afspraak gemaakt bij de notaris voor het tekenen van de leveringsakte en de ontvangst van de sleutels. Nadat u uw sleutels heeft van uw nieuwe woning wilt u het uiteraard naar eigen smaak gaan inrichten of wellicht zelfs gaan verbouwen. Wij hebben een breed netwerk van de beste specialisten welke ook Nederlands spreken en brengen u hiermee tijdig in contact zodat u weet wat de kosten en mogelijkheden zijn en u zo snel  mogelijk over kunt en van uw woning kunt genieten. Ook wordt u geholpen met het afsluiten van contracten voor water, licht, Internet, televisie, verzekeringen en dergelijke.

Kunt u zich vinden met onze werkwijze? Dan zijn wij uw adviseur en makelaar voor uw droomwoning in Spanje!

Verkopen van uw woning

Vul dit formulier in als u overweegt om ons uw onroerend goed in de verkoop te geven. Wij bedanken u voor het invullen van dit formulier en het vertrouwen in ons. Wij zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen betreft uw aanvraag.

Verplicht in te vullen velden.